Como a parcela e calculada na Tabela Price?
A parcela usa a formula PMT, com prestacoes fixas ao longo do prazo. A composicao interna muda: juros caem e amortizacao sobe com o tempo.
Simulador de Financiamento Imobiliario
Calcule o valor da parcela do seu financiamento imobiliario com Tabela Price. Informe valor do imovel, entrada, valor financiado, taxa de juros e prazo para obter uma estimativa com total pago, juros totais e tabela de amortizacao resumida.
Como funciona a Tabela Price
A Tabela Price utiliza parcelas fixas, mas a distribuicao entre juros e amortizacao muda em cada mes. No inicio do contrato, os juros costumam representar uma parte maior da parcela, porque o saldo devedor ainda e alto. Com o passar do tempo, o saldo diminui e, por isso, os juros mensais tambem caem. Consequentemente, a amortizacao do principal cresce progressivamente ate o saldo devedor chegar proximo de zero no fim do prazo.
Para estimar a parcela corretamente, o simulador converte taxa anual para taxa mensal equivalente quando necessario e aplica a formula PMT. A tabela de amortizacao ajuda a visualizar esse fluxo mes a mes com valores de parcela, juros, amortizacao e saldo devedor. Isso facilita comparar cenarios com diferentes entradas, prazos e taxas antes de buscar propostas em instituicoes financeiras.
Exemplos praticos
Exemplo 1: Valor financiado de R$ 300.000, taxa de 1% ao mes e prazo de 360 meses. O resultado gera uma parcela fixa e mostra saldo devedor caindo progressivamente.
Exemplo 2: Imovel de R$ 500.000 com entrada de R$ 150.000, taxa anual de 12% e prazo de 30 anos. A taxa anual e convertida para mensal equivalente antes do calculo.
Exemplo 3: Valor financiado de R$ 200.000 com taxa 0% e prazo de 200 meses. Nesse caso, cada parcela e apenas o valor financiado dividido pelo numero de meses.
Perguntas frequentes
Quando a taxa e anual, como ocorre a conversao?
A taxa anual e convertida para mensal equivalente por juros compostos antes de aplicar a formula da parcela.
O que acontece se a taxa de juros for zero?
A simulacao divide o valor financiado igualmente pelo numero de parcelas (parcela = valor financiado / prazo).
Este simulador calcula CET?
Nao. No MVP, o CET nao e calculado. O resultado considera apenas principal, taxa e prazo.
Posso editar o valor financiado manualmente?
Sim. Por padrao ele e calculado como valor do imovel menos entrada, mas voce pode habilitar edicao manual com validacao.
Os valores sao definitivos para contratar financiamento?
Nao. Sao estimativas educacionais. Cada banco pode aplicar taxas, seguros e regras proprias.
* Simulacao simplificada. Nao inclui CET, seguros ou taxas cartoriais. Valores para fins educacionais e nao substituem analise profissional.